Как вынудить собственника продать долю в квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости.

Добрый день. Очень нужна ваша помощ.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости?

Может ли суд заставить продать долю в квартире

В российской судебной практике был создан прецедент, связанный с побуждением собственника доли недвижимости к принудительной продаже принадлежащей ему доли. Данный опыт может пригодиться всем тем, кто не может решить вопрос с долевой собственностью. Мать, будучи собственницей своей доли, решила продать ее постороннему человеку.

Молодой человек был заинтересован в том, чтобы постоянно проживать в квартире. Так как другие собственники тоже имели свою долю в праве собственности на имущество, им была предпринята разумная попытка выкупить доли у других собственников. Молодой человек для решения ситуации предложил другим сособственникам выкупить их доли.

Сособственники отказались вступать в сделку, мотивируя это несогласием с ценой. Тогда мужчина решил обратиться в Измайловский районный суд для решения спора.

В инстанции было установлено, что мужчина с женой и ребенком проживает в квартире постоянно, ответчики отказались вступать в сделку, так как предложенную им цену они посчитали заниженной. Суд не нашел оснований в пользу принуждения к совершению сделки. Не согласившись с этим решением, сторонами была подана апелляция на решение районного суда в Мосгорсуд. Эта инстанция, изучив все материалы дела и доводы сторон, приняла иное решение — принудить сособственников продать свою долю в обмен на денежную компенсацию.

Суд принял решение о принудительной продаже доли имущества, мотивировав свое решение несколькими доводами. Во-первых, молодой человек с женой и ребенком проживают в квартире постоянно. Во-вторых, каждый из граждан обладает малой долей.

В-третьих, предоставить сособственникам другое жилье для проживания, соразмерно их доле, не представляется возможным. Кроме того, сторонам не удалось договориться об особенностях пользования имуществом. Суд принял во внимание ситуацию с ответчиками. Так, было установлено, что в спорной квартире они не проживают, они в ней не зарегистрированы. У ответчиков имеется другая жилплощадь для постоянного проживания.

Указанных фактов хватило для того, чтобы Мосгорсуд принял решение в пользу истцов. Судебное решение не устроило ответчиков, ими была подана апелляционная жалоба в ВС. ВС, рассмотрев апелляционную жалобу, согласился с решением Мосгорсуда. Таким образом, в судебной практике был создан прецедент. На вынесенное решение ВС могут опираться в рассмотрении таких дел суды всех уровней.

То есть, появилась реальная возможность принудить собственника продать свою долю квартиры, мотивируя свое решение тем, что квартира — это постоянное и единственное жилье истцов, они в ней имеют постоянную прописку. Как заключила коллегия ВС, решение вопроса с принуждением к продаже доли имущества будет приниматься в индивидуальном порядке во всех подобных случаях.

Задача суда — установить, кому из собственников доли она нужна, а кому нет. Коллегия в своем постановлении сослалась на п. Оно указывает на необходимость учета возраста ответчика, состояния его здоровья, профессии и иных условий. То есть, теперь в судебной практике создан прецедент, который позволит в решении споров с долевым имуществом опираться на решение ВС. Важно понимать, в каждом случае суд будет рассматривать вопрос с долевым имуществом в индивидуальном порядке.

То есть, судебная инстанция будет сама искать и устанавливать факты для решения вопроса с тем, кому доля квартиры нужна, а кому нет. При решении вопросов, связанных с выкупом доли имущества, можно опираться на некоторые положения ст.

В этом случае судом будет предпринята попытка выделить долю истца, а при невозможности — решен вопрос с выплатой денежной компенсации другим сособственникам. В этом вопросе опять же можно опираться на прецедент с решением ВС. Остальные собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию в обмен на реализацию своей малозначительной доли в общем имуществе.

В данном случае судебной инстанцией будет приниматься во внимание судебная практика, а также положения п. Для принятия такого решения необходимо соблюдение нескольких условий:. Таким образом, рассмотренный пример из судебной практики и решение коллегии ВС указывают на наличие реальной возможности принуждения собственника продать принадлежащую ему долю квартиры.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете! Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме.

На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта. Задать вопрос. Главная Судебная практика Как вынудить собственника продать долю в квартире.

Как вынудить собственника продать долю в квартире. Как вынудить собственника продать долю в квартире В российской судебной практике был создан прецедент, связанный с побуждением собственника доли недвижимости к принудительной продаже принадлежащей ему доли. Прецедент с принуждением к продаже доли квартиры ВС, рассмотрев апелляционную жалобу, согласился с решением Мосгорсуда.

Для принятия такого решения необходимо соблюдение нескольких условий: - Положительная судебная практика прецедент с решением ВС и принуждением к продаже незначительной доли уже создан. Статьи по теме. Согласие на обработку персональных данных.

Когда гражданина могут заставить продать свою долю в квартире

Каждый может столкнуться с такой ситуацией: квартира перешла по наследству к нескольким лицам, каждый наследник желает получить всю квартиру, но другие наследники не хотят продавать свои доли, также надеясь получить квартиру полностью. В итоге конфликт может дойти до того, что самые настойчивые наследники могут выйти в суд с требованием принудить остальных сособственников продать свои доли. И такое действительно возможно, если имущество находится в долевой собственности: суд имеет полное право обязать собственника продать свою долю, несмотря на то, что тот вовсе не хочет ее продавать. Причем практика в последнее время стала складываться явно не в пользу таких несогласных собственников. Формально по закону допускается принудительный выкуп доли только при условии, что она является незначительной.

Как вынудить собственника продать долю в квартире

В российской судебной практике был создан прецедент, связанный с побуждением собственника доли недвижимости к принудительной продаже принадлежащей ему доли. Данный опыт может пригодиться всем тем, кто не может решить вопрос с долевой собственностью. Мать, будучи собственницей своей доли, решила продать ее постороннему человеку. Молодой человек был заинтересован в том, чтобы постоянно проживать в квартире. Так как другие собственники тоже имели свою долю в праве собственности на имущество, им была предпринята разумная попытка выкупить доли у других собственников.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Так можно. Семья сказала так. Где жить еще троим собственникам? Запомните эту статью. Это действующая норма гражданского кодекса. Сначала иск рассматривал районный суд. Тогда суд решает, как выделить долю. Вот какие должны быть условия:. Теоретически это может сделать любой суд, даже районный. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально.

Как заставить сособственника продать свою долю

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. В большинстве случаев размер пошлины составляет рублей. Все участники сделки продавец, покупатель представляют свои паспорта регистратору для подтверждения своей личности. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

.

Как заставить собственника продать долю

.

Принудительная компенсация за долю в квартире

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как действуют риэлторы-скупщики долей в долевых квартирах
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. seavonho1989

    Тарас я давно подписан на канал, где мой дешевый газ в шесть раз? :)

  2. Ульяна

    Как незаконный автомобиль , может законно попасть в Украину ?))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных