Ребенок собственник квартиры как продать

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители родители, опекуны, усыновители, попечители. Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка.

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

Продажа квартиры — сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний.

Тогда в игру вступают органы опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя будет ни шагу ступить. Для опытных риэлторов такое обстоятельство сделки — жирный минус и гарантия дополнительной нервотрепки. Но, в конце концов, не ждать же продавцам совершеннолетия любимого чада?

Для начала стоит четко понять: прописка и собственность в контексте общения с ювенальной службой — далеко не одно и тоже. Если квартира приватизирована родителями, а ребенок просто зарегистрирован там, вы можете снять его с учета без согласия органов опеки.

Правда здесь уже паспортный стол потребует прописать несовершеннолетнего по другому адресу — хоть у бабушки, хоть на съемной квартире. При этом никаких особых требований к этому жилью кроме соответствия санитарно-техническим нормам не предъявляется. А вот если у ребенка есть право собственности на недвижимость, все гораздо сложнее.

Это обстоятельство будет определять ход будущей сделки. Дело в том, что для продажи такого жилья родителям придется обращаться за специальным разрешением в органы опеки и попечительства ООП. Это существенно удлиняет процесс продажи, кроме того, согласие могут и не дать. Основная задача ювенальных органов в вопросах сделки с жильем — проследить, что интересы детей не нарушаются и их жилищные условия не будут ухудшены. Но если до 14 лет человек является фактически недееспособным и все решения за него принимают родители или опекуны, то с получением паспорта он вправе участвовать в сделках с жильём с письменного согласия законных представителей.

Для сделки они обязаны подготовить ряд документов, предусмотренных статьями 28 и 29 Гражданского кодекса РФ и бумаги для регистрации сделки купли-продажи в соответствии со статьями Федерального закона и Гражданского кодекса.

За предварительным разрешением на продажу нужно обратиться в органы местного самоуправления по месту прописки несовершеннолетнего. Соответствующее постановление должен будет выдать глава муниципалитета. В каждом городе регламент действий органов опеки и попечительства может отличаться. Предварительно выкупить долю у ребенка, чтобы не осложнять сделку, не получится — близким родственникам, родителям и опекунам это запрещено.

По сути продажа недвижимости , которой владеет несовершеннолетний, это всегда встречная покупка. Прежде чем дать предварительное разрешение на сделку, ООП захотят убедиться, что родители не думают спустить деньги на ветер, а собираются приобрести новую квартиру взамен старой.

Чтобы контролировать процесс, чиновники могут ограничить срок предоставления зарегистрированных документов. Основная трудность такой сделки в том, что в идеале у родителей уже должна быть подобрана новая подходящая квартира, которую они продемонстрируют органам опеки. В новой квартире несовершеннолетнего не должны поразить в правах — его доля в праве собственности должна быть прежней или большей.

Качество жизни ребенка не должно пострадать. Если раньше у него была своя комната, а планировка новой квартиры это исключает, в сделке могут отказать. Анализируя сделку, органы опеки будут сравнивать старое и новое жилье по развитости инфраструктуры района и износу здания. Качество жилья должно остаться примерно на одном уровне или явно улучшиться благодаря сделке.

Переезд из сталинки в хрущевку чиновники не одобрят. Труднее всего обстоит дело, если семья хочет продать квартиру на вторичке и вложиться в новостройку. Теоретически, если органы опеки завернут сделку, родители могут обратиться в суд и попытаться оспорить это решение. Однако на практике это практически бессмысленно — юридическая волокита продлится так долго, что редкий покупатель и продавец встречной недвижимости согласится ждать. Гораздо выгоднее — убедить чиновников все-таки дать вам разрешение.

Риэлторы советуют клиентам внимательно отнестись к переговорам с ювенальной службой — максимально подробно описать инспектору свою жилищную ситуацию и обосновать необходимость переезда не только на словах, но и на бумаге. Как правило, органы опеки индивидуально рассматривают каждую ситуацию и в отдельных случаях могут пойти родителям на встречу, даже если формально сделка в чем то не соответствует критериям.

Главное доказать, что при переезде жилищные условия ребенка улучшатся. К примеру, чиновники могут одобрить покупку квартиры меньшей площади, но существенно более высокого качества из панельной пятиэтажки в современный кирпичный дом. Также допустимо сокращение квадратных метров в пользу лучшей планировки. А вот продажу городского жилья ради просторного дома в области могут запретить, если семья не докажет наличие поблизости необходимой социальной инфраструктуры и свои финансовые возможности содержать такое жилье.

В разных отделениях ООП установлен свой перечень необходимых документов. Гарантированно потребуются свидетельство о праве собственности на продаваемое жильё, технический паспорт и выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на квартире. Тот же набор сведений чиновники могут запросить и по объекту встречной покупки.

По закону родители не обязаны приносить те бумаги, которые госорганы в состоянии запросить самостоятельно, — свидетельство о рождении, форму 9 и т. Но на практике специалисты советуют продавцам подготовить максимально объемный пакет самостоятельно — это существенно сократит время рассмотрения вопроса.

По закону для подачи документов достаточно присутствия одного родителя, однако на практике органы опеки часто хотят видеть обоих. Если ребенка воспитывает мать-одиночка, её могут попросить написать заявление, что местоположение отца неизвестно и алименты не выплачиваются. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Как ребенок осложняет продажу жилья Для начала стоит четко понять: прописка и собственность в контексте общения с ювенальной службой — далеко не одно и тоже.

Как там на новом месте — критерии оценки органов опеки По сути продажа недвижимости , которой владеет несовершеннолетний, это всегда встречная покупка. Основные критерии, по которым чиновники оценят сделку: Доля собственности ребенка В новой квартире несовершеннолетнего не должны поразить в правах — его доля в праве собственности должна быть прежней или большей.

Метраж новой квартиры Новое жильё должно быть просторнее старого, в крайнем случае — таким же по площади. Жилищные условия ребенка Качество жизни ребенка не должно пострадать. Социальные и технические характеристики Анализируя сделку, органы опеки будут сравнивать старое и новое жилье по развитости инфраструктуры района и износу здания. Документы и объяснения — как родителям получить согласие на продажу Теоретически, если органы опеки завернут сделку, родители могут обратиться в суд и попытаться оспорить это решение.

В ЖК Событие появятся сразу три двора: для детей, для спорта и для тихого отдыха. Москвичи переезжают за МКАД. ЖК Селигер Сити получил заключение о соответствии. Сколько стоит дом построить? И сколько — купить? Клубные небоскребы: московские высотные новостройки с минимальным количеством лотов. Самострои посчитают. В Spires повышаются цены на самые популярные квартиры. ЖК Фили Сити: завершаются монолитные работы в корпусе Andante. Сколько стоят самые дешевые квартиры в новостройках Новой Москвы?

Все новости. Спецпредложения от застройщиков в ноябре. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам. Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с. Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация? Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз.

Жду звонка. Мы Вам перезвоним. Вернуться на сайт.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам. Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится. Особенности сделки будут зависеть от прав ребенка на имущество. Ребенок может:. Каждый из этих случаев частный и процесс отчуждения в них одинаков.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Продажа квартиры — сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний. Тогда в игру вступают органы опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя будет ни шагу ступить. Для опытных риэлторов такое обстоятельство сделки — жирный минус и гарантия дополнительной нервотрепки. Но, в конце концов, не ждать же продавцам совершеннолетия любимого чада?

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки.

Сделки с несовершеннолетними урегулированы действующим законодательством. Права детей защищают органы опеки и попечительства, согласовывая эти сделки. При оформлении договора по отчуждению недвижимости необходимо будет согласовать условия продажи с органами опеки и, если права детей в части их жилищных прав будут соблюдены, то Вы получите согласие, которое и нужно будет представить нотариусу и в органы государственной регистрации Росреестр.

Как продать жильё, если собственник ребенок

.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. essodis

    А если не жениться то можно избежать целого ряда проблем

  2. Исай

    Корнев Антон скажите пожалуйста можно снимать обыск на камеру ?

  3. Харитина

    Поясните. Если я заплатил уже штраф 8500 и сдам автомобиль на разборку буду ли я нести ответственность еще раз? За одно и тоже нарушение не должно бьіть дваждьі ответствености. Верно?

  4. sleepcyga

    Все класс, речь отрывистая.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных